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房地產(chǎn)，好像是中國(guó)一切產(chǎn)業(yè)的線頭……房地產(chǎn)下行之后，就連“娛樂行業(yè)、白酒行業(yè)”都不行了!
然而房地產(chǎn)的債，卻是建筑人來還|中國(guó)幕墻網(wǎng)ALwindoo.com了解到，恒大事件之后，截至目前已經(jīng)進(jìn)入債務(wù)重組或破產(chǎn)清算的南通建企包括：南通一建、南通三建、南通六建，以及蘇中建設(shè)，可以說：“中國(guó)建筑鐵軍”至此幾乎全軍覆沒。
近日，青島市中級(jí)人民法院更是發(fā)布一則最高獎(jiǎng)勵(lì)達(dá)2535萬元的懸賞通告，劍指曾經(jīng)年?duì)I收千億的建筑行業(yè)巨頭——江蘇南通三建股份有限公司及其法定代表人黃裕輝等多名高管的隱匿財(cái)產(chǎn)線索。
此前，深圳市福田區(qū)法院亦對(duì)南通三建發(fā)布過最高賞金65萬元懸賞公告。
累計(jì)債務(wù)超60億
據(jù)了解，2022年青島銀行打贏了官司，總額2.5億，但南通三建沒錢還。
南通三建沒有跑路，但是公開賬面上確實(shí)沒有錢可以執(zhí)行了。
今年7月，上交所曾發(fā)公告稱，查明南通三建及其下屬子公司在2022年年報(bào)、2023年中報(bào)及2023年年報(bào)所涉期間內(nèi)，發(fā)生了多筆債務(wù)逾期，截至2023年12月末，發(fā)行人未能如期償還81筆銀行貸款、境外美元債、非銀金融機(jī)構(gòu)借款等債務(wù)，累計(jì)金額63.66億元。
南通三建今年半年報(bào)披露的信息，2025年上半年共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 0.95 億元，同比下降59.31%;實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)-0.17億元;截至6月末，凈資產(chǎn)為-2.61億元，已處于負(fù)值狀態(tài)。
而青島銀行此前查封了南通三建在天津的一套950㎡的辦公樓，想變賣抵債，設(shè)置的起拍價(jià)不到500萬，5000多元每平米，但無人接手;想凍結(jié)南通三建手里上市公司股權(quán)，結(jié)果去晚了，只能輪候。
在南通當(dāng)?shù)兀簧俳ㄖ袠I(yè)業(yè)內(nèi)人士都稱南通三建是被恒大拖垮了。2021年恒大陷入債務(wù)危機(jī)，光是逾期不能兌付的商票總規(guī)模就超過了2000億元，這些商票很大一部分被大型建筑公司持有，在恒大爆雷后淪為“廢紙”。
恒大最大的債權(quán)人
2006年，南通啟東市寅陽鎮(zhèn)一片灘涂地開啟了圍海造田。當(dāng)時(shí)，這個(gè)地方“到上海要從西往東走，坐輪渡過去要4個(gè)小時(shí)，上海到啟東的沿海大橋還沒有貫通”，但是經(jīng)過調(diào)研，許家印決定還是干。
而在恒大2008年第一次遞交招股說明書時(shí)，啟東地塊成為了其上市的重要籌碼。
歷經(jīng)多年，幾經(jīng)折騰后，海上威尼斯正式面世，而另一大型項(xiàng)目——恒大童話世界，亦在推進(jìn)。
十多年來，許家印深耕南通，尤其是決定造車后，則將南通深深綁定。
2019年7月，恒大新能源汽車通過子公司，以7.04億元價(jià)格拿下南通兩宗住宅用地，又以1.38億元拿下南通一宗工業(yè)用地。
2020年9月，恒大新能源汽車再次出手，通過旗下的宇鵬生活服務(wù)(江蘇)有限公司，以8.64億元底價(jià)拿下南通市一宗住宅用地。
2020年，南通三建新承接合同總額282.11億元，其中，新簽恒大項(xiàng)目合同金額47.63億元。
南通三建建筑施工項(xiàng)目中約50%與大型房企合作，主要包括恒大集團(tuán)、海門國(guó)資委下屬公司、綠城集團(tuán)、藍(lán)光集團(tuán)、新城集團(tuán)等。截至2021年3月末，南通三建期末在手合同金額452.18億元，其中包括恒大項(xiàng)目在手合同金額95.32億元，占比一度超過20%。
南通三建成了恒大的“御用總包”，也是最大的建筑總包。2018年，其再度被恒大授予“卓越戰(zhàn)略合作伙伴”稱號(hào)。
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許家印給黃裕輝頒獎(jiǎng)
當(dāng)時(shí)，黃裕輝在峰會(huì)發(fā)言時(shí)提到，南通三建與恒大在2012年就建立了戰(zhàn)略合作，“在恒大集團(tuán)對(duì)100多家合作伙伴的綜合考評(píng)中，南通三建連續(xù)五年名列前茅”。另外，他還表示，恒大是南通三建實(shí)現(xiàn)千億目標(biāo)的強(qiáng)勁動(dòng)力。
但危險(xiǎn)很快降臨。在與恒大合作中，南通三建與其他建筑企業(yè)一樣，拿了恒大不少商票，也墊付了相當(dāng)數(shù)量的資金。據(jù)媒體報(bào)道，當(dāng)時(shí)的信息顯示，恒大拖欠南通三建到期的商票和未到期工程款(墊付)，累計(jì)超過360億。
恒大集團(tuán)債主眾多，但當(dāng)時(shí)這個(gè)金額曝出后，外界將南通三建視為恒大的最大單一債權(quán)人。南通三建也發(fā)布公告解釋稱，未能清償?shù)狡趥鶆?wù)，主要是因?yàn)槭艿禺a(chǎn)下行、工程款回籠困難影響，尤其是恒大集團(tuán)影響。
執(zhí)行難的困境
南通三建被“天價(jià)懸賞”在行業(yè)內(nèi)并非個(gè)案。隨著房地產(chǎn)及上下游產(chǎn)業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)暴露、監(jiān)管與執(zhí)行力度加強(qiáng)，近期已陸續(xù)出現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)老板或高管被追索、列為被執(zhí)行人并被發(fā)布懸賞公告的情況。
之所以近期頻繁出現(xiàn)針對(duì)房地產(chǎn)及上下游企業(yè)的“懸賞公告”，與行業(yè)發(fā)展周期存在聯(lián)系，房地產(chǎn)行業(yè)資金量大、負(fù)債高、現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)大，前幾年處于下行期時(shí)，部分房企資金鏈斷裂（詞條“斷裂”由行業(yè)大百科提供）、欠款拖延，而且其債務(wù)鏈條十分復(fù)雜，涉及總包、分包、投資合作方、購房者等多個(gè)利益相關(guān)方。
法院判決生效后，被執(zhí)行人往往已經(jīng)沒有足夠流動(dòng)資產(chǎn)可立即執(zhí)行，法院就要查其隱藏或未披露的資產(chǎn)，采用“懸賞執(zhí)行”機(jī)制體現(xiàn)出目前法院也很難查到可供執(zhí)行的資產(chǎn)，“天價(jià)懸賞”的背后，其實(shí)是目前執(zhí)行難的困境。
