“當(dāng)前樓市從市場(chǎng)層面來(lái)看依然嚴(yán)峻，房地產(chǎn)整體行業(yè)負(fù)增長(zhǎng)的情況回到了2008年-2009年的低點(diǎn)，”全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生近日在京出席中國(guó)寫(xiě)字樓綜合體發(fā)展論壇第十一屆年會(huì)上表示，國(guó)房經(jīng)濟(jì)指數(shù)現(xiàn)在是94.76%，相當(dāng)于2009年初的情況。

　　據(jù)悉，此次論壇由房訊網(wǎng)聯(lián)合全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)共同主辦，本屆年會(huì)主題為“多元與分化：白銀時(shí)代下的房地產(chǎn)”。聶梅生表示，之所以房地產(chǎn)仍然還是“白銀時(shí)代”，是因?yàn)闃鞘性?013年的高位下盤(pán)整，樓市銷(xiāo)售同比大跌，但銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售量都比2012年高，并在“930”新政放松房貸等政策的利好下，市場(chǎng)成交量逐步恢復(fù)。

　　聶梅生表示，整體上房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始軟著陸，明年二季度有望轉(zhuǎn)好，樓市不會(huì)崩盤(pán)，也不存在泡沫破裂，但消化庫(kù)存的過(guò)程中會(huì)較痛苦。

　　“軟著陸就是房?jī)r(jià)可能不漲不跌，保持穩(wěn)定，明年再用一個(gè)季度去庫(kù)存，那第二季度就有可能有一些轉(zhuǎn)勢(shì)，”聶梅生如是說(shuō)。

　　她還強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)市場(chǎng)和土地市場(chǎng)、土地政策緊密相關(guān)，而目前土地改革只能一步一步推動(dòng)，不能太心急。因?yàn)橥粮碾y點(diǎn)除了地方政府依賴(lài)土地財(cái)政外，更關(guān)鍵的是，現(xiàn)在多個(gè)城市的地方政府都在大規(guī)模操作土地抵押貸款，綁死了銀行，出現(xiàn)一旦房?jī)r(jià)下降，地價(jià)下降，抵押不值錢(qián)，金融將會(huì)出現(xiàn)大風(fēng)險(xiǎn)，這也是目前中央大力推動(dòng)金融體制改革的原因。